透天  吉安買屋 / 吉安買房 - 花蓮吉安找房台九線南華原屋況透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：760 萬
參考單價：24.24 萬/坪
地址：花蓮縣吉安鄉吉豐路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：31.35 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.35 坪
土地面積：35.95 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：41 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：5.2米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格實惠：總價 760 萬，單價約 24.24 萬/坪，在花蓮地區屬於合理區間。 2. 空間優勢：屋內格局寬敞，擁有 4 房 2 廳 3 衛，且為大面寬原屋，使用坪數達 31.35 坪。 3. 交通便利：臨近台九線，開車至花蓮市區約 5 分鐘，往北往南交通動線良好。 4. 改造潛力：保留原味屋況，買方可依喜好規劃風格，頂樓鐵皮屋增建標示不漏水，具額外空間。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡達 41 年，可能面臨老屋維修頻率增加及銀行貸款評估較嚴的情況。 2. 無車位：總坪數未包含車位，對於多車家庭需另尋停車方案。 3. 潛在噪音：臨近台九線主幹道，需留意車流量帶來的噪音與粉塵問題。 4. 老屋風險：雖標示不漏水，但老舊建築仍需專業檢測水電及結構安全性。
機會 (Opportunities)	1. 自住改造：適合喜歡 DIY 或希望打造個人風格的屋主，透過裝修提升居住品質。 2. 退休規劃：鄰近南華商圈小吃館，環境清幽，符合退休人士對便利性與安靜環境的需求。 3. 租金收益：因交通及周邊生活機能完善，若未來不自住，具備一定的出租潛力。
威脅 (Threats)	1. 結構安全：老舊透天在震災地區需特別注意樑柱結構強度，潛在修繕成本高。 2. 流動性風險：40 年以上的老房子未來轉手可能不如新成屋容易，且貸款年限會縮短。 3. 隱蔽問題：原屋況交易需確認是否有未公開的漏水或管線老舊問題，可能導致額外開支。

物件評論

這棟位於吉安鄉的透天厝，整體而言是適合特定族群的買房選項。

對於預算有限，但追求空間感，或是計畫退休後尋找安靜生活環境的購屋者來說，這個物件的單價與位置具備相當的吸引力。其最大的賣點在於「原屋況可自由規劃」以及「靠近市區卻保有清幽環境」，能滿足自定義居住體驗的需求。

然而，屋齡 41 年是最大的考量點。建議在決定購買前，務必聘請專業技師進行詳細的結構安全檢測與水電老舊程度評估，並預留一筆充足的整修預算。此外，需確認對台九線噪音的接受度以及無車位的日常停車規劃。若您能接受老屋的維護成本，這將是一處性價比不錯的投資；若您追求免維護、即刻入住的新房，則需謹慎評估。